Σχεδόν 20.000 Σπίτια σε Κίνδυνο
Στη Μείζονα Περιοχή του Μόντρεαλ, ο αριθμός των κατοικιών που βρίσκονται σε ζώνες πλημμύρας έχει διπλασιαστεί, φτάνοντας σχεδόν τις 20.000, σύμφωνα με νέους χάρτες που αποκαλύφθηκαν από το Συμβούλιο της Μητροπολιτικής Κοινότητας του Μόντρεαλ (MMC).
Αυτή η είδηση έχει προκαλέσει ανησυχία στους κατοίκους που ζουν κοντά σε υδάτινες οδούς, καθώς οι νέοι αυτοί χάρτες ενσωματώνουν πιο αυστηρούς κανόνες για την ανάπτυξη και τις ανακαινίσεις σε ζώνες πλημμύρας. Οι νέες αυτές κανονιστικές ρυθμίσεις έχουν αναπτυχθεί στο πλαίσιο του νομοσχεδίου 67, το οποίο προτάθηκε από την κυβέρνηση του Κεμπέκ τον Ιούνιο του 2024.
Κάτοικοι διαφόρων περιοχών του Μόντρεαλ ένιωσαν τις συνέπειες αυτών των αλλαγών. Μετά τις πλημμύρες που προκάλεσε η τροπική καταιγίδα Debby τον Αύγουστο του 2024, αναγκάστηκαν να καθαρίσουν τα μπάζα και τα υπολείμματα της καταστροφής από τα υπόγεια των σπιτιών τους. Η ανησυχία πλέον δεν είναι μόνο για τις τρέχουσες ζημιές, αλλά και για το πώς οι νέοι κανονισμοί θα επηρεάσουν το μέλλον των ακινήτων τους και τις δυνατότητες ανακαίνισης.
ΝΕΟΙ ΧΑΡΤΕΣ ΚΑΙ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΙ
Οι νέοι χάρτες πλημμυρών της MMC έχουν ως στόχο την αντιμετώπιση των αυξανόμενων κινδύνων πλημμύρας στην περιοχή του Μόντρεαλ. Ορισμένες περιοχές δεν είχαν ανανεωθεί από τη δεκαετία του 1970 και με την κλιματική αλλαγή να αυξάνει τα ακραία καιρικά φαινόμενα, η ανάγκη για αναθεώρηση των ζωνών πλημμύρας ήταν επιτακτική. Οι νέοι αυτοί χάρτες λαμβάνουν υπόψη τους πλημμυρικά γεγονότα των τελευταίων ετών, όπως αυτά του 2017, 2019 και 2023.
Σύμφωνα με τον Nicolas Milot, διευθυντή Οικολογικής Μετάβασης και Καινοτομίας της MMC, οι νέες ζώνες πλημμύρας θα έχουν σημαντικές επιπτώσεις στους ιδιοκτήτες κατοικιών. Ο Milot εξήγησε ότι οι νέοι αυτοί χάρτες δείχνουν πως ορισμένοι άνθρωποι που δε βρίσκονταν σε ζώνες πλημμύρας πριν, τώρα βρίσκονται, ενώ άλλοι που ήταν ήδη σε ζώνες πλημμύρας βρίσκονται πλέον σε πιο επικίνδυνες περιοχές. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε πιο αυστηρούς περιορισμούς, όσον αφορά την ανάπτυξη και τις ανακαινίσεις, ενώ υπάρχει επίσης η ανησυχία ότι οι τράπεζες και οι ασφαλιστικές εταιρείες ενδέχεται να επανεξετάσουν τη δυνατότητα ασφάλισης ή χορήγησης δανείων σε αυτές τις περιοχές.
ΤΑΞΙΝΟΜΗΣΗ ΤΩΝ ΖΩΝΩΝ ΠΛΗΜΜΥΡΑΣ
Οι νέες κανονιστικές ρυθμίσεις ταξινομούν τις ζώνες πλημμύρας σε τέσσερα επίπεδα επικινδυνότητας: χαμηλή, μέτρια, υψηλή και πολύ υψηλή. Κάθε επίπεδο περιγράφει τόσο την πιθανότητα πλημμύρας όσο και το αναμενόμενο επίπεδο σοβαρότητας. Οι ζώνες με πολύ υψηλό κίνδυνο έχουν περισσότερες από 5% πιθανότητες πλημμύρας με βάθος νερού άνω των 30 εκατοστών. Οι ζώνες υψηλού κινδύνου έχουν πιθανότητα άνω του 5% για πλημμύρα με βάθος έως 30 εκατοστά ή πιθανότητα άνω του 1% για πλημμύρα με βάθος άνω των 30 εκατοστών.
Συνολικά, στην περιοχή του Μόντρεαλ υπάρχουν 15.508 κτίρια σε ζώνες πλημμύρας, που αντιστοιχούν σε περίπου 19.780 κατοικίες. Αυτές οι κατοικίες αντιπροσωπεύουν περιουσιακά στοιχεία αξίας 9,9 δισεκατομμυρίων δολαρίων.
ΕΠΙΠΤΩΣΕΙΣ ΣΤΟΥΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ
Οι νέες κανονιστικές ρυθμίσεις επηρεάζουν άμεσα τους ιδιοκτήτες κατοικιών στις ζώνες πλημμύρας. Για παράδειγμα, στις ζώνες πολύ υψηλού κινδύνου, οι ιδιοκτήτες θα αντιμετωπίσουν σοβαρούς περιορισμούς, όσον αφορά τις ανακαινίσεις και τις επεκτάσεις των ακινήτων τους, καθώς η βελτίωση της αξίας των ακινήτων θα μπορούσε να αυξήσει το κόστος των δημόσιων προγραμμάτων αποζημίωσης σε περίπτωση καταστροφής. Οι ιδιοκτήτες σε αυτές τις ζώνες δεν επιτρέπεται να κατεδαφίσουν και να ανοικοδομήσουν τις κατοικίες τους, ενώ σε ζώνες χαμηλού κινδύνου, οι ιδιοκτήτες μπορούν να κατεδαφίσουν και να ανοικοδομήσουν ακολουθώντας συγκεκριμένους κανόνες για την αύξηση της ανθεκτικότητας στην πλημμύρα.
Ωστόσο, η MMC προτείνει να επιτραπεί στους ιδιοκτήτες, εκτός από εκείνους στις ζώνες πολύ υψηλού κινδύνου, να κατεδαφίζουν και να ανοικοδομούν τα κτίριά τους, εφόσον οι νέες κατασκευές θα είναι ανθεκτικές στις πλημμύρες.
ΔΟΜΕΣ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΑΠΟ ΤΙΣ ΠΛΗΜΜΥΡΕΣ
Σημαντικό μέρος των νέων κανονισμών αφορά και τις δομές προστασίας από τις πλημμύρες, όπως τα φράγματα και οι αναχώματα. Η MMC ζητά την αναγνώριση αυτών των δομών στους χάρτες με διαφορετικά χρώματα, ώστε να διαχωρίζονται οι προστατευμένες περιοχές από αυτές που είναι άμεσα εκτεθειμένες στον κίνδυνο πλημμύρας.
Περίπου 4.651 κτίρια στην περιοχή του Μόντρεαλ βρίσκονται πίσω από τέτοιες δομές προστασίας. Χωρίς την αναγνώριση των δομών αυτών, οι περιορισμοί για την ανάπτυξη θα είναι αυστηρότεροι, αλλά αν οι προτάσεις της MMC υιοθετηθούν, θα μπορούσαν να επηρεάσουν θετικά τις δυνατότητες για ανάπτυξη σε αυτές τις περιοχές.
ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΑ ΚΑΙ ΕΠΟΜΕΝΑ ΒΗΜΑΤΑ
Οι νέοι χάρτες πλημμύρας και οι σχετικοί κανονισμοί αντικατοπτρίζουν την πραγματικότητα της κλιματικής αλλαγής και την ανάγκη για προσαρμογή στις αυξανόμενες πλημμυρικές απειλές. Οι δημόσιες διαβουλεύσεις συνεχίζονται και οι κάτοικοι έχουν την ευκαιρία να υποβάλουν γραπτές παρατηρήσεις μέχρι τις 17 Οκτωβρίου 2024.
Η Πόλη του Μόντρεαλ παραμένει αισιόδοξη ότι οι κανονισμοί μπορούν να προσαρμοστούν, ώστε να επιτρέψουν την ανθεκτική ανάπτυξη στις περιοχές κινδύνου, με παράλληλη διασφάλιση της προστασίας των κατοίκων και των υποδομών από τις μελλοντικές πλημμύρες.
.){kind=link}