Οι πωλήσεις και οι τιμές ακινήτων εκτοξεύθηκαν στο Κεμπέκ τον Ιανουάριο

Τον Ιανουάριο του 2025, οι πωλήσεις ακινήτων στο Κεμπέκ σημείωσαν εντυπωσιακή αύξηση, όπως καταγράφει η Ένωση Επαγγελματιών Μεσιτών Ακινήτων του Κεμπέκ (APCIQ). Η ζήτηση ξεπέρασε την προσφορά, προκαλώντας έντονες διαπραγματεύσεις και φαινόμενα υπερβολικών προσφορών.
Άνοδος 36% στις πωλήσεις: Σύμφωνα με τα στοιχεία της APCIQ, οι πωλήσεις κατοικιών αυξήθηκαν κατά 36% σε σχέση με τον Ιανουάριο του 2024, παρουσιάζοντας επίπεδα δραστηριότητας συγκρίσιμα με την προ-πανδημική περίοδο. «Ήδη από τους τελευταίους μήνες του 2024 παρατηρήσαμε έντονη κινητικότητα στην αγορά», δήλωσε ο Charles Brant, διευθυντής ανάλυσης αγοράς της APCIQ. «Αυτή η τάση συνδέεται άμεσα με τη σημαντική μείωση των επιτοκίων». Πράγματι, στις 29 Ιανουαρίου, η Τράπεζα του Καναδά ανακοίνωσε την έκτη συνεχόμενη μείωση του βασικού επιτοκίου της, το οποίο πλέον ανέρχεται στο 3%. Η εξέλιξη αυτή έκανε την αγορά ακινήτων πιο προσιτή για νέους αγοραστές.
Οι μονοκατοικίες στο Μόντρεαλ πρωτοστατούν: Παρόλο που η αύξηση των πωλήσεων αφορά όλες τις κατηγορίες ακινήτων, οι μονοκατοικίες στην πόλη του Μόντρεαλ κατέγραψαν τη μεγαλύτερη άνοδο, με τις πωλήσεις τους να αυξάνονται κατά 55%. Η πλειοψηφία των αγοραστών που εισέρχονται σήμερα στην αγορά ακινήτων ανήκει σε μια ηλικιακή ομάδα που βρίσκεται στα τέλη της δεκαετίας των 20 ή στις αρχές των 30. Αυτοί οι νέοι αγοραστές, οι οποίοι επιδιώκουν να αποκτήσουν το πρώτο τους σπίτι, συχνά λαμβάνουν οικονομική στήριξη από τις οικογένειές τους, καθώς το αυξανόμενο κόστος των ακινήτων και οι απαιτήσεις για προκαταβολές καθιστούν δύσκολη την ανεξάρτητη αγορά. Σε πολλές περιπτώσεις, οι γονείς επιλέγουν να επενδύσουν άμεσα σε ακίνητα στο όνομα των παιδιών τους ή να συμβάλλουν ουσιαστικά στη χρηματοδότηση της αγοράς, αναγνωρίζοντας την κτηματομεσιτική επένδυση ως μια ασφαλή και μακροπρόθεσμη επιλογή για το μέλλον των απογόνων τους. Αυτή η τάση αντικατοπτρίζει επίσης τη γενικότερη δυσκολία των νεότερων γενεών να εισέλθουν στην αγορά χωρίς εξωτερική οικονομική βοήθεια, δεδομένων των τρεχουσών συνθηκών και των αυξανόμενων τιμών των ακινήτων.
Σύμφωνα με ειδικούς της αγοράς ακινήτων, η ζήτηση παρουσιάζει αισθητή αύξηση. Συνήθως, αυτή την περίοδο ο αριθμός των ενεργών αγοραστών είναι περιορισμένος, όμως φέτος καταγράφεται σημαντική άνοδος, με περισσότερους ενδιαφερόμενους να αναζητούν ακίνητα ή να παρακολουθούν στενά τις εξελίξεις στην αγορά.
Η επιστροφή της υπερβολικής προσφοράς: Η έντονη κινητικότητα στην αγορά, ωστόσο, δημιούργησε έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων, προκαλώντας αύξηση των τιμών και έντονο ανταγωνισμό μεταξύ των αγοραστών. Το 2024, η μέση τιμή μιας μονοκατοικίας στο Μόντρεαλ ανερχόταν σε 534.000$, ενώ τον Ιανουάριο του 2025 αυξήθηκε στις 590.700$, σημειώνοντας αύξηση 11%. «Η άνοδος των τιμών μάς οδηγεί σε επίπεδα που προσεγγίζουν τα ιστορικά υψηλά του 2022», επισημαίνει ο Charles Brant. «Ο έντονος ανταγωνισμός και η περιορισμένη προσφορά εξακολουθούν να ασκούν αυξητική πίεση στις τιμές». Σύμφωνα με τα λεγόμενα μεσιτών, τέσσερις στις πέντε φορές που ένας πελάτης καταθέτει προσφορά, υπάρχουν ήδη αρκετές ανταγωνιστικές προσφορές – σε ορισμένες περιπτώσεις ακόμη και πάνω από δέκα.
Η κατάσταση στην πόλη του Κεμπέκ: Στην πόλη του Κεμπέκ, η κατάσταση είναι ακόμη πιο έντονη. Η APCIQ ανέφερε ότι τον Ιανουάριο του 2025 οι νέες καταχωρίσεις για μονοκατοικίες και πολυκατοικίες προς πώληση ήταν οι χαμηλότερες των τελευταίων 24 ετών, περιορίζοντας σημαντικά τις επιλογές των αγοραστών. Το αποτέλεσμα ήταν, η μέση τιμή μιας μονοκατοικίας να αυξηθεί από 360.000$ το 2024 σε 405.000$ το 2025, σημειώνοντας άνοδο 13%.
Ο ρόλος των επιτοκίων: Αν και η εμπιστοσύνη των καταναλωτών έχει μειωθεί ελαφρώς, λόγω των εμπορικών εντάσεων με τις Ηνωμένες Πολιτείες, η πιθανότητα περαιτέρω μείωσης των επιτοκίων θα μπορούσε να ενισχύσει ακόμη περισσότερο την αγορά ακινήτων. «Αν τα επιτόκια συνεχίσουν να μειώνονται, θα δούμε ακόμα πιο έντονη δραστηριότητα», προβλέπουν οι μεσίτες στο Κεμπέκ, καταδεικνύοντας την πιθανότητα μιας νέας κορύφωσης στην αγορά ακινήτων της επαρχίας.
Οι προσδοκίες για το 2025: Οι αναλυτές εκτιμούν, ότι η τάση της αύξησης των πωλήσεων και των τιμών θα συνεχιστεί καθ’ όλη τη διάρκεια του 2025, με πολλούς επενδυτές να επιστρέφουν στην αγορά ακινήτων λόγω των χαμηλών επιτοκίων και των ευνοϊκών συνθηκών δανεισμού. Παράλληλα, ορισμένοι αγοραστές συνεχίζουν να διστάζουν λόγω της αστάθειας στην παγκόσμια οικονομία και των πιθανών φορολογικών μέτρων που μπορεί να ληφθούν.
Η διαθεσιμότητα ακινήτων αναμένεται να παραμείνει περιορισμένη, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε περαιτέρω αύξηση των τιμών και σε νέες προκλήσεις για τους αγοραστές. Οι ειδικοί προειδοποιούν ότι χωρίς αύξηση της προσφοράς, η αγορά μπορεί να γίνει ακόμα πιο ανταγωνιστική, δυσκολεύοντας την πρόσβαση των νέων αγοραστών στην ιδιοκατοίκηση.
Η αγορά ακινήτων στο Κεμπέκ βιώνει μια περίοδο δυναμικής ανάπτυξης, με τις πωλήσεις και τις τιμές να κινούνται ανοδικά. Οι χαμηλότεροι τόκοι δανεισμού ευνοούν τις αγορές, ενώ η περιορισμένη προσφορά συνεχίζει να πιέζει τις τιμές προς τα πάνω. Το επόμενο διάστημα θα είναι καθοριστικό για την πορεία της αγοράς, καθώς θα διαφανεί εάν η ζήτηση θα παραμείνει υψηλή και αν οι τάσεις αυτές θα διατηρηθούν μακροπρόθεσμα.