Πάνω από $100.000 ετησίως για να αποκτήσουν ιδιοκτησία, σύμφωνα με έρευνα
Η αγορά ακινήτων στο Μόντρεαλ έχει γίνει ένα όλο και πιο δύσκολο όνειρο για πολλούς κατοίκους, καθώς οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να αυξάνονται και τα επιτόκια παραμένουν σε υψηλά επίπεδα. Σύμφωνα με μια νέα έρευνα από την πλατφόρμα Ratehub.ca ένας κάτοικος του Μόντρεαλ χρειάζεται τώρα να έχει ετήσιο εισόδημα άνω των $100.000 για να μπορέσει να αγοράσει μια ιδιοκτησία στην πόλη.
ΟΙ ΤΙΜΕΣ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
ΚΑΙ ΤΟ ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΟ ΕΙΣΟΔΗΜΑ
Συγκεκριμένα, τον Ιούλιο του 2024, η μέση τιμή μιας κατοικίας στο Μόντρεαλ διαμορφώθηκε στα $533.100. Με δεδομένο ένα επιτόκιο στεγαστικού δανείου της τάξης του 5,29% και ένα ποσοστό δοκιμαστικού επιτοκίου (stress test) 7,29%, ένας κάτοικος του Μόντρεαλ θα πρέπει να κερδίζει ετησίως $109.170 για να μπορέσει να αγοράσει μια ιδιοκτησία σε αυτή την τιμή. Αυτή η απαίτηση παρουσιάζει μια μικρή μείωση σε σχέση με τον Ιούνιο του ίδιου έτους, όταν το απαραίτητο εισόδημα ήταν $111.460, λόγω της υψηλότερης τότε μέσης τιμής κατοικίας στα $537.700.
Ο Philippe Simard, διευθυντής στεγαστικών δανείων για το Κεμπέκ στο Ratehub.ca, σχολίασε αυτή την αλλαγή, λέγοντας: «Η προσβασιμότητα βελτιώθηκε σε όλες τις αγορές λόγω της μείωσης των επιτοκίων. Είναι ο πρώτος μήνας που παρατηρούμε τις επιπτώσεις των δύο πρώτων μειώσεων των επιτοκίων από την Τράπεζα του Καναδά». Αυτή η βελτίωση προσβασιμότητας είναι η πρώτη που καταγράφεται φέτος στις 13 πόλεις που αναλύθηκαν.
ΟΙ ΥΠΟΘΕΣΕΙΣ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ
Οι εκτιμήσεις βασίζονται σε ένα σύνολο παραδοχών, συμπεριλαμβανομένης μιας προκαταβολής της τάξης του 20%, μιας περιόδου αποπληρωμής (απόσβεσης) των 25 ετών, ετήσιους φόρους ιδιοκτησίας ύψους $4.000 και μηνιαία κόστη θέρμανσης που ανέρχονται στα $150. Για τους αγοραστές που δεν μπορούν να προσφέρουν μια προκαταβολή τουλάχιστον 20%, το κόστος ανεβαίνει καθώς προστίθεται ένα ασφάλιστρο στεγαστικού δανείου από την Καναδική Εταιρεία Στεγαστικών Δανείων και Στεγάσεως (CMHC), το οποίο αυξάνει το συνολικό ποσό του δανείου και, κατ’ επέκταση, το απαραίτητο εισόδημα.
Αυτές οι παραδοχές αντικατοπτρίζουν τις προκλήσεις που αντιμετωπίζουν οι αγοραστές κατοικιών στο σύγχρονο καναδικό οικονομικό περιβάλλον, όπου τα επιτόκια είναι υψηλότερα από τα ιστορικά χαμηλά επίπεδα που παρατηρήθηκαν τα προηγούμενα χρόνια. Επίσης, τα αυξημένα κόστη ενέργειας και η σταθερή αύξηση των φόρων ιδιοκτησίας αποτελούν πρόσθετες πιέσεις για τους αγοραστές.
ΤΟ ΜΟΝΤΡΕΑΛ ΣΕ ΕΘΝΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ
Σε σύγκριση με άλλες μεγάλες πόλεις του Καναδά, το Μόντρεαλ κατατάσσεται ως η όγδοη πιο ακριβή πόλη, όσον αφορά το απαραίτητο εισόδημα για να μπορέσει κάποιος να αποκτήσει μια ιδιοκτησία. Αυτή η κατάταξη αποδεικνύει ότι, παρόλο που το Μόντρεαλ είναι γνωστό για το σχετικά χαμηλότερο κόστος ζωής του, σε σύγκριση με άλλες καναδικές μητροπόλεις, η αγορά ακινήτων του εξακολουθεί να απαιτεί σημαντικά υψηλά εισοδήματα.
Στην κορυφή της λίστας βρίσκεται το Βανκούβερ, η πόλη με τις υψηλότερες τιμές ακινήτων στον Καναδά. Τον Ιούλιο του 2024, η μέση τιμή μιας κατοικίας στο Βανκούβερ έφτασε τα $1.197.700, απαιτώντας ένα ετήσιο εισόδημα $226.680 για την απόκτηση μιας ιδιοκτησίας. Το Τορόντο ακολουθεί στενά, με μέση τιμή κατοικίας $1.097.300 και απαραίτητο εισόδημα $214.360.
Αυτές οι τιμές και τα απαιτούμενα εισοδήματα, καταδεικνύουν τις ακραίες προκλήσεις που αντιμετωπίζουν οι αγοραστές κατοικιών σε αυτές τις πόλεις, όπου το κόστος ζωής έχει αυξηθεί ραγδαία τα τελευταία χρόνια.
Η τρέχουσα κατάσταση στο Μόντρεαλ, αν και παρουσιάζει μια μικρή βελτίωση, αναδεικνύει την αυξανόμενη δυσκολία της απόκτησης ιδιοκτησίας σε πολλές από τις μεγάλες πόλεις του Καναδά. Η μείωση των επιτοκίων έχει προσφέρει μια ελαφριά ανακούφιση στους αγοραστές, αλλά το κόστος των ακινήτων παραμένει ένα σημαντικό εμπόδιο. Αυτή η κατάσταση επισημαίνει την αναγκαιότητα για μεγαλύτερες οικονομικές λύσεις και προσεγγίσεις, που θα βοηθήσουν να γίνει η ιδιοκτησία πιο προσιτή.
Οι επιπτώσεις αυτής της οικονομικής πραγματικότητας γίνονται ιδιαίτερα αισθητές σε ομάδες χαμηλότερων εισοδημάτων και νέους επαγγελματίες, που μόλις ξεκινούν τη σταδιοδρομία τους. Η ανάγκη για υψηλότερο εισόδημα για την αγορά κατοικίας, ακόμα και σε πόλεις όπως το Μόντρεαλ, δείχνει ότι το όνειρο της ιδιοκτησίας απομακρύνεται για πολλούς, ενώ οι οικονομικές ανισότητες επιδεινώνονται σε αυτό το περιβάλλον.
Τελικά, καθώς οι αγορές συνεχίζουν να εξελίσσονται και οι οικονομικές συνθήκες μεταβάλλονται, θα είναι κρίσιμο για τις κυβερνήσεις και τους υπεύθυνους χάραξης πολιτικής να παρέχουν υποστήριξη και λύσεις για την αντιμετώπιση αυτών των προκλήσεων, προκειμένου να εξασφαλίσουν ότι το όνειρο της ιδιοκτησίας μπορεί να παραμείνει εφικτό για όλους τους Καναδούς.
