Ο Καναδάς πρέπει να αυξήσει την προσφορά κατοικιών «όπως ποτέ άλλοτε», να ενεργήσει «γρήγορα και δυναμικά» για να αντιμετωπίσει τη στεγαστική κρίση, σύμφωνα με νέα έκθεση της RBC
Μια νέα έκθεση της RBC Economics με τίτλο «The Great Rebuild» ρίχνει φως στις πιθανές λύσεις για την κρίση προσφοράς και οικονομικής προσιτότητας που αντιμετωπίζει η αγορά κατοικίας του Καναδά. Μέχρι το 2030, περισσότερα από τα μισά – ένα εκατομμύριο από 1,9 εκατομμύρια – νέα νοικοκυριά δε θα μπορούν να αντέξουν οικονομικά ένα σπίτι, σύμφωνα με την έκθεση.
«Αν δε δράσουμε αρκετά γρήγορα και σθεναρά, θα υπάρξει τρομερό άγχος σε ορισμένους τύπους κατοικιών», ιδιαίτερα στην ενοικίαση κατοικιών, δήλωσε ο Robert Hogue, επικεφαλής οικονομολόγος στην RBC και συν-συγγραφέας της έκθεσης. «Το βλέπουμε ήδη σήμερα με εξαιρετικά χαμηλά ποσοστά κενών θέσεων ενοικίασης. Είναι εξαιρετικά αγχωτικό για πολλούς Καναδούς».
ΠΩΣ ΦΤΑΣΑΜΕ ΩΣ ΕΔΩ;
Ιστορικά υπερθερμασμένες αγορές, μια τέλεια πανδημική καταιγίδα χαμηλών επιτοκίων και κρατικής βοήθειας και τα ραγδαία επίπεδα μετανάστευσης, τα οποία τροφοδότησαν τη ζήτηση, έχουν ωθήσει τις τιμές των κατοικιών σε υψηλά ρεκόρ. Η επιθετική εκστρατεία της Τράπεζας του Καναδά κατά τη διάρκεια της πανδημίας για τον περιορισμό του αυξανόμενου πληθωρισμού με την αύξηση των επιτοκίων, συνέτριψε περαιτέρω την κατασκευή νέων κατοικιών και την οικονομική προσιτότητα.
Η έναρξη της στέγασης στον Καναδά μειώθηκε το 2022 και το 2023 κατά 11% ή 31.000 μονάδες, εκτιμά η RBC στην έκθεσή της.
Ακόμη και αν οι κεντρικοί τραπεζίτες αρχίσουν να μειώνουν τα επιτόκια στα μέσα του έτους, σύμφωνα με τις προβλέψεις των οικονομολόγων, οι περικοπές από μόνες τους δε θα είναι αρκετές για να μετριάσουν ουσιαστικά το υψηλό κόστος ιδιοκτησίας, σύμφωνα με την RBC.
«Θα αντιστρέψει μόνο εν μέρει μόνο ένα μικρό μέρος αυτής της αύξησης στο κόστος ιδιοκτησίας που είδαμε κατά τη διάρκεια της πανδημίας», είπε ο Hogue. «Είμαστε ακόμα πολύ μακριά από το σημείο που ήμασταν πριν από την πανδημία».
Ο Hogue δικαιώθηκε για την πρόγνωσή του ότι το επιτόκιο θα παραμείνει στο 5%, κάτι που ανακοίνωσε επίσημα την Τετάρτη 10 Απριλίου και η Τράπεζα του Καναδά.
Η RBC προβλέπει ότι το κόστος ιδιοκτησίας ως ποσοστό του εισοδήματος των νοικοκυριών θα μπορούσε οριακά να μειωθεί στο 56,4% από 60%, καθώς τα επιτόκια αναμένεται να μειωθούν έως και το 3% το 2025.
Οι νέες πολιτικές για τον περιορισμό της μετανάστευσης που εφαρμόστηκαν πρόσφατα από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση, συμπεριλαμβανομένου του ανώτατου ορίου στον αριθμό των ξένων φοιτητών , θα επιβραδύνουν τη ζήτηση στέγης, σύμφωνα με την έκθεση RBC, καθώς ο Καναδάς θα συνεχίσει να έχει σημαντική αύξηση στον πληθυσμό, προσθέτοντας 3,6 εκατομμύρια κατοίκους έως το 2030 (από τα επίπεδα του 2023).
«Τα μέτρα για την επιβράδυνση της πληθυσμιακής αύξησης θα δώσουν την ευκαιρία στην πλευρά της προσφοράς να καλύψει τη διαφορά τώρα», δήλωσε ο Hogue. Αλλά «δεν είναι τελειωμένη συμφωνία», πρόσθεσε.
Αυτό συμβαίνει επειδή ο Καναδάς θα πρέπει να επικεντρώσει τις προσπάθειες στην κατασκευή περισσότερων κατοικιών, καθώς ο ρυθμός κατασκευής θα πρέπει να διπλασιαστεί σχεδόν, για να καλύψει την αναμενόμενη ζήτηση.
«Ο Καναδάς πρέπει να αυξήσει το στεγαστικό του απόθεμα όπως ποτέ άλλοτε, ειδικά στο προσιτό άκρο του φάσματος στην ενοικίαση και την κοινωνική στέγαση», αναφέρει η έκθεση.
ΕΛΛΕΙΨΗ ΕΡΓΑΤΙΚΟΥ ΔΥΝΑΜΙΚΟΥ ΛΟΓΩ
ΤΗΣ ΓΗΡΑΝΣΗΣ ΤΟΥ ΕΡΓΑΤΙΚΟΥ ΔΥΝΑΜΙΚΟΥ
Όμως, όπως δείχνει η έκθεση, αυτό δεν είναι απλό κατόρθωμα. Ο κατασκευαστικός τομέας αντιμετωπίζει σοβαρή έλλειψη εργατικού δυναμικού με ένα από τα υψηλότερα ποσοστά κενών θέσεων εργασίας μεταξύ των καναδικών βιομηχανιών. Πολλά από αυτά έχουν να κάνουν με το γηράσκον εργατικό δυναμικό.
Η RBC προβλέπει ότι ο αριθμός των εργαζομένων στις κατασκευές θα πρέπει να αυξηθεί κατά περισσότερους από 500.000 από τώρα έως το 2030 για να καλύψει τη ζήτηση για στέγαση. Η έκθεση σημείωσε την προσέλκυση περισσότερων μεταναστών με κατασκευαστικές δεξιότητες, που υπο-εκπροσωπούνται στον κλάδο, την αύξηση των εγγραφών σε εμπορικές σχολές και τη βελτίωση των ποσοστών διατήρησης εργαζομένων ως πιθανές λύσεις για την κρίση εργασίας.
Η κατασκευαστική βιομηχανία του Καναδά πρέπει επίσης να είναι πιο αποτελεσματική, σύμφωνα με την έκθεση, σύμφωνα με την οποία χρειάζονται περισσότεροι εργαζόμενοι για να χτιστεί ένα σπίτι σήμερα από ό,τι πριν από 20 χρόνια.
Μεγαλύτερη σκοπιμότητα μπορεί να επιτευχθεί με την υιοθέτηση προκατασκευασμένων κατοικιών και την εισαγωγή ενός καταλόγου προεγκεκριμένων σχεδίων κτιρίων, για κατοικίες σε προσιτές τιμές. Οι κατασκευαστές θα πρέπει επίσης να αναζητήσουν οικονομικά αποδοτικά υλικά, καθώς και να βελτιστοποιήσουν τη χρήση της γης, ανέφερε η έκθεση.
Για το σκοπό αυτό, οι επαρχιακές και τοπικές κυβερνήσεις πρέπει να εξορθολογίσουν τις εγκρίσεις έργων και να διευκολύνουν τους περιορισμούς της χωροταξίας. Μέχρι πρόσφατα, το Τορόντο είχε το 69% της οικιστικής του έκτασης να προορίζεται για μονοκατοικίες και ημι-ανεξάρτητες κατοικίες. Αλλά ο τύπος στέγασης που χρειάζεται είναι κυρίως ενοικιαζόμενα διαμερίσματα και φοιτητικές κατοικίες.
«Είμαι αισιόδοξος ότι μπορεί να σημειωθεί πρόοδος και θα μπορούσε να γίνει σχετικά γρήγορα, εάν όλοι οι εμπλεκόμενοι σηκώσουν τα μανίκια τους –ή τα μανίκια μας– και τα καταφέρουμε», είπε ο Hogue, προσθέτοντας ότι όλα τα επίπεδα διακυβέρνησης, οι παράγοντες της κατασκευαστικής βιομηχανίας και οι δανειστές, όπως οι μεγάλες τράπεζες, πρέπει να είναι μέρος της λύσης.
Πηγή: https://www.thestar.com/business/extremely-stressful-for-canadians-housing-affordability-unlikely-to-improve-anytime-soon-rbc-says/article_581eef98-f359-11ee-bba5-eb2279bb6880.html
