Περιορισμοί, φόροι και νέοι κανόνες
Πηγή: Newsbreak.gr
Σε νέα φάση εισέρχεται η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα, καθώς από την Τετάρτη 1η Οκτωβρίου τέθηκε σε ισχύ ο νόμος 5170/2025, ο οποίος καθορίζει αυστηρότερους όρους και προϋποθέσεις για τα ακίνητα που διατίθενται μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb.
Η υπουργός Τουρισμού, Όλγα Κεφαλογιάννη (φωτ.), τόνισε ότι το νέο πλαίσιο «εισάγει ξεκάθαρους κανόνες, ενισχύοντας τη διαφάνεια και τη δικαιοσύνη στον ανταγωνισμό», ενώ στόχος είναι η βελτίωση της ποιότητας των παρεχόμενων υπηρεσιών και η προστασία της ισορροπίας ανάμεσα σε φιλοξενία και στέγαση.
ΠΡΟΣ ΒΙΩΣΙΜΗ ΑΝΑΠΤΥΞΗ
ΤΟΥ ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ ΤΟΥΡΙΣΜΟΥ
Η υπουργός υπογράμμισε ότι οι ρυθμίσεις του νόμου εντάσσονται στη στρατηγική για ποιοτική και βιώσιμη ανάπτυξη του ελληνικού τουρισμού, ο οποίος συνεχίζει να κινείται ανοδικά. Σύμφωνα με τα στοιχεία του πρώτου επτάμηνου του 2025, οι ταξιδιωτικές εισπράξεις αυξήθηκαν κατά 12,5% σε σχέση με το 2024, ενώ η εισερχόμενη κίνηση κατέγραψε επίσης άνοδο. Η επέκταση της τουριστικής δραστηριότητας και πέρα από τους μήνες αιχμής, θεωρείται καθοριστικής σημασίας για τη συνολική ανάπτυξη του τομέα.
ΕΛΕΓΧΟΙ ΣΥΜΜΟΡΦΩΣΗΣ
ΚΑΙ ΑΥΣΤΗΡΕΣ ΚΥΡΩΣΕΙΣ
Το νέο πλαίσιο προβλέπει ελέγχους από το υπουργείο Τουρισμού και την ΑΑΔΕ, καθώς και πρόστιμα ανάλογα με εκείνα που ισχύουν για τα τουριστικά καταλύματα. Από την 1η Οκτωβρίου, όλα τα ακίνητα που δεν αποτελούν χώρους κύριας χρήσης βάσει πολεοδομικού κανονισμού διαγράφονται αυτόματα από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και χάνουν τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).
Η ΑΑΔΕ ενημερώνει σχετικά τις συνεργαζόμενες πλατφόρμες, όπως η Airbnb, με αποτέλεσμα εκτιμώμενη έξοδο 5%-10% των καταλυμάτων από την αγορά. Παράλληλα, μέχρι το τέλος του έτους θα ανακοινωθούν οι περιοχές όπου θα απαγορευτεί η διάθεση νέων ακινήτων σε βραχυχρόνια μίσθωση, καθώς και κίνητρα για επιστροφή ακινήτων στη μακροχρόνια ενοικίαση.
ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΕΣ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ
ΓΙΑ ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ
Τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση υποχρεούνται πλέον να πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια ασφάλειας και λειτουργικότητας, μεταξύ των οποίων:
◙ Χώρος κύριας χρήσης, με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό
◙ Ασφαλιστήριο συμβόλαιο αστικής ευθύνης
◙ Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου και πιστοποιητικό μυοκτονίας / απεντόμωσης
◙ Πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ προστασίας, καθώς και σήμανση διαφυγής
◙ Φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγός με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης
ΙΣΤΟΡΙΚΑ ΡΕΚΟΡ ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΑ
ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ
Σύμφωνα με στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ, τον Αύγουστο του 2025 καταγράφηκαν 247.000 καταλύματα, αριθμός-ρεκόρ για την τελευταία εξαετία. Οι διαθέσιμες κλίνες έφτασαν τις 1.081.481, επίσης ιστορικό υψηλό. Τα ποσοστά πληρότητας παραμένουν σε ιδιαίτερα ικανοποιητικά επίπεδα – 40% τον Ιούνιο, 51% τον Ιούλιο και 58% τον Αύγουστο, επιβεβαιώνοντας τη σταθερή ζήτηση κατά τη θερινή περίοδο. Η μέση διάρκεια παραμονής αυξήθηκε ελαφρώς τον Αύγουστο στις 4,2 διανυκτερεύσεις, ενώ πάνω από 9 στους 10 επισκέπτες είναι αλλοδαποί, γεγονός που αποδεικνύει το διεθνή χαρακτήρα της ζήτησης.
