Συντάκτης: Νίκος Δ. Καβουρίνος*
Ο στόχος είναι πολλαπλός: Μείωση της φορολογίας για τους μικροεισοδηματίες ενοικίων, εμφάνιση των αδήλωτων εισοδημάτων από ενοίκια και μείωση του προβλήματος της στέγης (περισσότερα διαθέσιμα σπίτια και χαμηλότερα ενοίκια).
Τι ισχύει σήμερα:
► Έως 12.000 ευρώ φορολογούνται με 15% από το πρώτο ευρώ
► Από 12.000,01 έως 35.000 ευρώ φορολογούνται με 35%
► Άνω των 35.000 ευρώ φορολογούνται με 45%
Σημειώνεται ότι σε φόρο εισοδήματος δεν υπάγεται το 100% του εισοδήματος από ενοίκια αλλά το 95% αφού για κάθε ενοικιασμένο ακίνητο προβλέπεται αυτόματη έκπτωση 5% ως δαπάνη επισκευής και συντήρησης ακινήτου.
Το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης, εξετάζει τη μείωση του ελάχιστου συντελεστή φορολογίας εισοδήματος για τα ενοίκια, από το 15% στο 5% ή στο 7%, για ετήσια φορολογητέα εισοδήματα από ακίνητα μέχρι 5.000 ευρώ. Επίσης, δεν αποκλείεται να αποφασιστούν μειώσεις και στους συντελεστές φόρου για τα ετήσια εισοδήματα από ενοίκια άνω των 5.000 ευρώ και προσθήκη ενδιάμεσων συντελεστών φορολόγησης στα επόμενα κλιμάκια.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Α.Α.Δ.Ε. το συνολικό δηλωθέν ποσό εισοδημάτων από ενοίκια, όπως δηλώθηκε στις περσινές φορολογικές δηλώσεις, φθάνει τα 8,5 δισ. ευρώ και η πλειονότητα των φορολογουμένων δήλωσαν εισοδήματα από ενοίκια έως 5.000 ευρώ.
Να σημειώσουμε επίσης, ότι ήδη έχει νομοθετηθεί το «ένα ενοίκιο δώρο» από το κράτος, που εξαγγέλθηκε ότι θα καταβάλλεται από φέτος και κάθε χρόνο το Νοέμβριο, στους ενοικιαστές.
Επιπλέον, στη διάταξη που θεσπίστηκε στο τέλος του 2024 προβλέπει τριετή απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια που εισπράττει κάθε ιδιοκτήτης, ο οποίος διαθέτει με μακροχρόνια μίσθωση τριετούς τουλάχιστον διάρκειας κατοικία του, που ήταν κενή για τα έτη 2022, 2023 και 2024 ή εκμισθωμένη βραχυχρόνια το 2023 και το 2024.
Ακόμη, σύντομα θα ανοίξει νέα πλατφόρμα, το ηλεκτρονικό Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), που ο καθένας θα δηλώνει τι ακίνητα έχει, ποια ενοικιάζει, πόσο πληρώνει, κλπ…
Η εξειδίκευση των μέτρων μείωσης της φορολογίας των εισοδημάτων από ενοίκια ή ακόμη και περαιτέρω μείωση του ΕΝΦΙΑ, θα ανακοινωθούν από το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης και από τον ίδιο τον Πρωθυπουργό, στη Διεθνή Έκθεση της Θεσσαλονίκης (ΔΕΘ).
*Φοροτεχνικός – πτυχιούχος Οικονομικού Πανεπιστημίου Πειραιά ◘ Εισηγητής Σεμιναρίων φορολογικών θεμάτων Κατοίκων Εξωτερικού ◘ Μέλος της διαρκούς Επιτροπής για την αρωγή της φορολογικής πολιτικής του ΥΠ.ΟΙΚ.
Για επικοινωνία: Λογιστικό – Φοροτεχνικό γραφείο «KAV–TAX» [Αγίου Ιωάννου 7γ-Κάτω Ηλιούπολη, Τηλ.: 210-9963983 & 210-9937050] www.kavtax.gr
.){kind=link}