Μόνο το καλοκαίρι και με αυστηρούς όρους
Η πόλη του Μόντρεαλ προχωρά σε αυστηρότερη ρύθμιση των βραχυχρόνιων ενοικιάσεων μέσω πλατφορμών, όπως η Airbnb, στο πλαίσιο της προσπάθειάς της να ελέγξει την παράνομη αγορά και να συμβάλει στη σταθεροποίηση των ενοικίων.
Η δήμαρχος Valérie Plante ανακοίνωσε ότι οι κανονισμοί που είχαν θεσπιστεί από την κυβέρνηση του Κεμπέκ δεν απέδωσαν τα επιθυμητά αποτελέσματα και ότι η πόλη αποφάσισε να εφαρμόσει μια πιο περιοριστική πολιτική. Σύμφωνα με τη νέα ρύθμιση, οι βραχυχρόνιες ενοικιάσεις θα επιτρέπονται μόνο κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού, συγκεκριμένα από τις 10 Ιουνίου έως τις 10 Σεπτεμβρίου, και μόνο σε κύριες κατοικίες.
Για το υπόλοιπο διάστημα του έτους, οι βραχυχρόνιες ενοικιάσεις θα επιτρέπονται αποκλειστικά σε εγκεκριμένες και εγγεγραμμένες μονάδες, οι οποίες θα βρίσκονται σε ειδικά καθορισμένες ζώνες που έχουν εγκριθεί από τον δήμο.
ΕΠΙΤΑΧΥΝΣΗ ΤΩΝ ΕΛΕΓΧΩΝ ΚΑΙ ΑΥΣΤΗΡΟΤΕΡΗ ΕΠΙΒΟΛΗ ΤΩΝ ΚΑΝΟΝΩΝ
Η Plante επεσήμανε, ότι οι προηγούμενοι κανονισμοί είχαν οδηγήσει σε σημαντική υπερφόρτωση των επιθεωρητών, καθιστώντας δύσκολο τον εντοπισμό και την τιμωρία των παραβατών. Όπως δήλωσε, «το τρέχον μοντέλο δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα του Μόντρεαλ». Ο περιορισμός των βραχυχρόνιων ενοικιάσεων σε μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο αναμένεται να διευκολύνει τους ελέγχους και να επιτρέψει στους επιθεωρητές να επιβάλουν τους κανονισμούς πιο αποτελεσματικά.
Παρά τις προσπάθειες περιορισμού των παράνομων ενοικιάσεων, ιδιαίτερα μετά την τραγική πυρκαγιά στο Παλιό Μόντρεαλ το 2023, η πόλη συνεχίζει να αντιμετωπίζει μεγάλες δυσκολίες στην επιβολή της νομοθεσίας. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, πάνω από το 50% των περίπου 4.000 ενοικιαζόμενων καταλυμάτων μέσω Airbnb λειτουργούν χωρίς άδεια. Οι νέες ρυθμίσεις αναμένεται να αφαιρέσουν περίπου 2.000 από αυτές τις μονάδες από την παράνομη βραχυχρόνια ενοικίαση, επιτρέποντάς τους να επιστρέψουν στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης.
ΑΥΣΤΗΡΑ ΠΡΟΣΤΙΜΑ ΓΙΑ ΠΑΡΑΒΑΤΕΣ
Οι νέοι κανόνες συνοδεύονται από αυστηρότερα πρόστιμα για όσους δε συμμορφώνονται. Οι ιδιοκτήτες που παραβιάζουν τους κανονισμούς θα λαμβάνουν πρόστιμο ύψους 1.000 δολαρίων για κάθε ημέρα παράνομης ενοικίασης. Σε περιπτώσεις επανειλημμένης παράβασης, θα επιβάλλονται επιπλέον πρόστιμα 2.000 δολαρίων την ημέρα.
Η Plante δήλωσε ότι το νέο πλαίσιο μεταφέρει το βάρος της απόδειξης στους ιδιοκτήτες των ακινήτων, διευκολύνοντας έτσι τη διαδικασία επιβολής των κανόνων. Παλαιότερα, οι επιθεωρητές έπρεπε να συγκεντρώνουν εκτενή αποδεικτικά στοιχεία για να ασκήσουν δίωξη κατά ενός παραβάτη, ο οποίος τεκμαίρεται αθώος μέχρι αποδείξεως του εναντίου. Τώρα, η διαδικασία θα λειτουργεί όπως στα τροχαία αδικήματα: οι παραβάτες θα πρέπει να αποδείξουν την αθωότητά τους αν αμφισβητήσουν το πρόστιμο.
ΕΠΙΠΤΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΤΙΜΕΣ ΤΩΝ ΕΝΟΙΚΙΩΝ ΚΑΙ ΣΤΟΝ ΤΟΥΡΙΣΜΟ
Η απόφαση της πόλης έχει προκαλέσει μικτές αντιδράσεις. Από τη μία, οργανώσεις υπέρ του δικαιώματος στη στέγαση υποστηρίζουν ότι οι αλλαγές θα βοηθήσουν στη σταθεροποίηση της αγοράς ενοικίων, περιορίζοντας τη μαζική μετατροπή κατοικιών σε τουριστικά καταλύματα.
Η Catherine Lussier, εκπρόσωπος της οργάνωσης Front d’action populaire en réaménagement urbain (FRAPRU), χαρακτήρισε το μέτρο «θετικό βήμα προς τη σωστή κατεύθυνση» και εξέφρασε την ελπίδα ότι θα αποθαρρύνει όσους εκμεταλλεύονται το σύστημα. Ωστόσο, προειδοποίησε ότι η απόφαση αυτή δεν επαρκεί από μόνη της για την επίλυση της στεγαστικής κρίσης, καθώς πολλές μονάδες που επιστρέφουν στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης, ενδέχεται να είναι υπερβολικά ακριβές για τα χαμηλότερα εισοδηματικά στρώματα.
Από την άλλη πλευρά, η τουριστική βιομηχανία εκφράζει ανησυχίες για τις συνέπειες που μπορεί να έχει η νέα πολιτική στον αριθμό των διαθέσιμων καταλυμάτων για τους επισκέπτες.
Η υπουργός Στέγασης του Κεμπέκ, France-Élaine Duranceau, τόνισε ότι η διαχείριση του θέματος ανήκει στη δικαιοδοσία του Μόντρεαλ, προσθέτοντας πως η κυβέρνηση θέλει να διασφαλίσει ότι οι νέοι κανονισμοί δε θα βλάψουν τον τουριστικό τομέα. Παράλληλα, υπογράμμισε ότι η ουσιαστική λύση στην αύξηση των ενοικίων είναι η δημιουργία περισσότερων κατοικιών.
ΑΝΤΙΔΡΑΣΗ ΑΠΟ ΤΗΝ AIRBNB
Η Airbnb καταδίκασε τις αλλαγές μέσω γραπτής δήλωσης, υποστηρίζοντας ότι οι νέοι κανονισμοί θα έχουν αρνητικές επιπτώσεις στην τοπική οικονομία. Ο εκπρόσωπος της εταιρείας, Alex Howell, δήλωσε ότι οι περιορισμοί αυτοί θα «αποδυναμώσουν την οικονομία, θα πλήξουν τις τοπικές επιχειρήσεις, θα αυξήσουν τις τιμές των ξενοδοχείων και θα τιμωρήσουν τους υπεύθυνους οικοδεσπότες που εξαρτώνται από το πρόσθετο εισόδημα, ιδιαίτερα σε μια περίοδο οικονομικής κρίσης».
Η αντιπαράθεση μεταξύ των υποστηρικτών και των επικριτών των νέων κανονισμών συνεχίζεται, ενώ μένει να φανεί κατά πόσο το μέτρο θα επιτύχει το στόχο του: την αποκατάσταση της ισορροπίας στην αγορά ενοικίασης και τη μείωση του αριθμού των παράνομων τουριστικών καταλυμάτων.
