Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση των Φιλελευθέρων εμμένει στη δέσμευσή της να διπλασιάσει το ρυθμό κατασκευής κατοικιών, ακόμη και όταν οι «αντίθετοι άνεμοι» πλήττουν τον κατασκευαστικό κλάδο. Ο πρωθυπουργός Μαρκ Κάρνεϊ υποσχέθηκε στην προεκλογική του πλατφόρμα το 2025 να κάνει επενδύσεις που θα διπλασιάσουν το ρυθμό κατασκευής κατοικιών την επόμενη δεκαετία, για να μειώσουν το κόστος ενοικίου και ιδιοκτησίας κατοικίας.
Η υπεύθυνη προϋπολογισμού του Κοινοβουλίου, Annette Ryan, επισήμανε σε μια έκθεση της 4ης Μαΐου φέτος, ότι η υπόσχεση επαναλήφθηκε στον προϋπολογισμό του 2025 το περασμένο φθινόπωρο, αλλά απουσίαζε εμφανώς από την εαρινή οικονομική ενημέρωση της Οτάβα που κατατέθηκε στα τέλη Απριλίου. «Ενώ η οικονομική προσιτότητα και η υποστήριξη για την προσφορά κατοικιών ήταν εμφανείς, δε δόθηκαν συγκεκριμένοι στόχοι ή μετρήσεις για το ρυθμό κατασκευής κατοικιών», έγραψε.
Από τότε που ανέλαβε το ρόλο του δημοσιονομικού φύλακα στα τέλη του περασμένου μήνα, η Ράιαν έχει εκφράσει γενικές ανησυχίες σχετικά με την έλλειψη σαφών σημείων αναφοράς για την παρακολούθηση των προτεραιοτήτων των ομοσπονδιακών δαπανών – ιδιαίτερα καθώς οι Φιλελεύθεροι δεσμεύουν δισεκατομμύρια δολάρια για να επιταχύνουν κεφαλαιουχικά έργα, όπως η κατασκευή κατοικιών.
Ο Μοχάμεντ Χουσεΐν, εκπρόσωπος του υπουργού Στέγασης, Γκρέγκορ Ρόμπερτσον, επιβεβαίωσε τη δέσμευση όταν ρωτήθηκε από τον Καναδικό Τύπο, εάν η ομοσπονδιακή κυβέρνηση εξακολουθεί να στοχεύει να διπλασιάσει το ρυθμό κατασκευής κατοικιών στον Καναδά. «Μέσω των μέτρων μας για τη στέγαση και τις υποδομές, συμπεριλαμβανομένης της έναρξης του Build Canada Homes και του Build Communities Strong Fund, καθώς και της μείωσης του GST για νέους αγοραστές κατοικιών, εργαζόμαστε για το διπλασιασμό της κατασκευής κατοικιών την επόμενη δεκαετία», είπε.
Η Ράιαν σημείωσε επίσης ότι, από τότε που κατατέθηκε ο φθινοπωρινός προϋπολογισμός το Νοέμβριο, ο ρυθμός έναρξης κατοικιών στον Καναδά «συνέχισε να χάνει τη δυναμική του».
«Ενώ οι συνολικές εκκινήσεις το 2025 αυξήθηκαν νωρίτερα μέσα στο έτος, λόγω της ισχυρής κατασκευής ενοικίων, η εξάμηνη τάση στις ενάρξεις κατοικιών μειώνεται από το Σεπτέμβριο του 2025», ανέφερε η έκθεση του Μαΐου.
Η PBO ανέφερε επίσης μια προηγούμενη εκτίμηση, ότι η νέα υπηρεσία προσιτής στέγασης των Φιλελευθέρων, Build Canada Homes, θα προσθέσει περίπου 26.000 μονάδες σε διάστημα πέντε ετών, «κάτι που θα ήταν ανεπαρκές για να επιτευχθεί ο προηγουμένως στοχευμένος ρυθμός κατασκευής κατοικιών».
Οι Καναδοί κατασκευαστές κατοικιών έχουν σταματήσει αυτή τη διολίσθηση στις εκκινήσεις κατοικιών, τουλάχιστον για λίγο. Η Canada Mortgage and Housing Corp. ανέφερε ότι η εξάμηνη τάση στις ετήσιες ενάρξεις κατοικιών αυξήθηκε κατά 3,2% στις 256.777 τον Απρίλιο.
Η CMHC προέβλεψε στις προοπτικές στέγασης για το 2026 ότι μια αργή οικονομία θα οδηγούσε σε μείωση της κατασκευής νέων κατοικιών τα επόμενα τρία χρόνια, πέφτοντας στις 216.000 εκκινήσεις το 2028.
Ο συντηρητικός κριτικός στέγασης Scott Aitchison είπε σε απάντηση στην έκθεση της PBO νωρίτερα αυτό το μήνα, ότι οι Φιλελεύθεροι κινούνται πολύ αργά στην κατασκευή κατοικιών και αποτυγχάνουν να μειώσουν το κόστος όπου έχει σημασία.
Οι Συντηρητικοί θέλουν να διευρύνουν μια φιλελεύθερη πολιτική για τη μείωση του GST σε όλα τα σπίτια αξίας κάτω των 1,3 εκατομμυρίων δολαρίων και προτείνουν επίσης την παραίτηση από τα κέρδη κεφαλαίου από την επανεπένδυση κατοικιών.
«Η ιστορία για την αργή οικοδόμηση κατοικιών στον Καναδά θα πρέπει στην πραγματικότητα να επικεντρωθεί σε μια συγκεκριμένη επαρχία», δήλωσε ο Marc Desormeaux, αντιπρόεδρος πολιτικής και οικονομολόγος στο Επιχειρηματικό Συμβούλιο του Καναδά.
Ο Desormeaux είπε σε έκθεσή του, ότι εκτός του Οντάριο, η κατασκευή κατοικιών στον Καναδά έφτασε στον ταχύτερο ρυθμό της το 2025, με βάση αρχεία που χρονολογούνται από το 1955. «Αν κοιτάξετε τη μεγάλη εικόνα, η κατασκευή κατοικιών ήταν εξαιρετικά ισχυρή εκτός από μερικά μέρη της χώρας», είπε σε συνέντευξή του. Ο Desormeaux απέδωσε μέρος της περσινής κατασκευαστικής δυναμικής στα κυβερνητικά κίνητρα, συμπεριλαμβανομένων φορολογικών περικοπών και κανονιστικών αλλαγών για τη μείωση του κόστους κατασκευής.
Το Οντάριο ξεχωρίζει σε μεγάλο βαθμό λόγω του Τορόντο, όπου η πληθώρα απούλητων αποθεμάτων διαμερισμάτων περιορίζει τη στεγαστική δραστηριότητα στην πόλη. Η επιβράδυνση της αύξησης του πληθυσμού περιορίζει επίσης τη ζήτηση, περιορίζει την ανατίμηση των τιμών και, κατ’ επέκταση, αποδυναμώνει την επιχειρηματική υπόθεση για τους κατασκευαστές να ανοίξουν έδαφος σε νέες μονάδες.
Ο Desormeaux είπε ότι οι συνθήκες κατασκευής ενδέχεται να μη βελτιωθούν τους επόμενους μήνες, καθώς ο πόλεμος στο Ιράν ωθεί το κόστος δανεισμού και κατασκευής υψηλότερα. Η φιλόδοξη ομοσπονδιακή ατζέντα υποδομών θα μπορούσε επίσης να απομακρύνει το σπάνιο εργατικό δυναμικό από την κατασκευή κατοικιών, προειδοποίησε.
Χωρίς νέες κατασκευές στα σκαριά, ο Desormeaux προβλέπει μια κρίση προσφοράς για το Οντάριο προς το τέλος της δεκαετίας, όταν η αύξηση του πληθυσμού αναμένεται να ομαλοποιηθεί. Αυτό τελικά θα υπονομεύσει τις προσπάθειες για την αποκατάσταση της οικονομικής προσιτότητας μεσοπρόθεσμα, υποστήριξε. Ακόμη και έξω από το Οντάριο, είπε ο Desormeaux, το επίπεδο κατασκευής κατοικιών δεν είναι εκεί που πρέπει να είναι για να αποκατασταθεί η οικονομική προσιτότητα.
«Το βάθος αυτής της πρόκλησης είναι τεράστιο», είπε. «Ακόμη και με την έκρηξη που βιώσαμε στο μεγαλύτερο μέρος της χώρας, δεν είμαστε ακόμα εκεί, ή τουλάχιστον θα χρειαστεί πολύς χρόνος σε πολύ υψηλά επίπεδα για να φτάσουμε εκεί που πρέπει να είμαστε».
Παρά τους «αντίθετους ανέμους» που αντιμετωπίζει ο κλάδος, ο Desormeaux είπε ότι το Επιχειρηματικό Συμβούλιο του Καναδά υποστηρίζει τους υψηλούς στόχους της ομοσπονδιακής κυβέρνησης, επειδή μπορούν να ωθήσουν τους κατασκευαστές και τις επαρχίες «να σκεφτούν έξω από το κουτί» για να αυξήσουν την προσφορά.
Είπε ότι η Οτάβα έχει τη δυνατότητα να δώσει τον τόνο στον ιδιωτικό τομέα ή σε άλλα επίπεδα διακυβέρνησης, ιδιαίτερα όταν φτάνουν κυκλικές επιβραδύνσεις της αγοράς. «Ο καθορισμός αυτών των φιλόδοξων στόχων αφορά εν μέρει τη διατήρηση της δυναμικής», είπε. Ο Hussain είπε ότι η Οτάβα στηρίζεται σε εταίρους στον ιδιωτικό τομέα, μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς, άλλα επίπεδα διακυβέρνησης και αυτόχθονες κοινότητες, για να εκτελέσει τη στεγαστική της ατζέντα.
