Επικείμενες Μειώσεις Επιτοκίων Ενισχύουν τις Προσδοκίες για το 2024
Με πιθανές μειώσεις επιτοκίων στον ορίζοντα, η Canadian Real Estate Association αναμένει ότι ο αριθμός των κατοικιών που αλλάζουν χέρια φέτος θα αυξηθεί, μετά από μια επιβράδυνση το 2023. Ωστόσο, οι ειδικοί λένε ότι παραμένουν προσεκτικοί σχετικά με το χρονοδιάγραμμα και την κλίμακα μιας πιθανής ανάκαμψης.
Η CREA ενημέρωσε την πρόβλεψή της για τη στέγαση για το 2024 τη Δευτέρα 15/1, καθώς ανέφερε επίσης εθνικά στοιχεία πωλήσεων κατοικιών για το Δεκέμβριο 2023. Η CMHC λέει ότι ο ετήσιος ρυθμός στέγασης ξεκινά στον Καναδά με πτώση 22% το Νοέμβριο. Οι τιμές των κατοικιών θα μπορούσαν να μειωθούν κατά 10% στις αρχές του 2024 σύμφωνα με την TD.
Οι οικονομολόγοι βλέπουν «σημείο καμπής» στην αγορά κατοικίας φέτος, καθώς πλησιάζουν οι μειώσεις των επιτοκίων. Η ένωση είπε ότι αναμένει 489.661 οικιστικά ακίνητα να πωληθούν φέτος – αύξηση 10,4% από το 2023 – και η εθνική μέση τιμή κατοικίας να ανέβει 2,3% σε ετήσια βάση, στα 694.173 δολάρια.
Σημειώνοντας ότι οι καναδικές στεγαστικές αγορές παρέμειναν ήσυχες μετά τις αυξήσεις των επιτοκίων της Τράπεζας του Καναδά το περασμένο καλοκαίρι, η ένωση είπε ότι υπάρχει λόγος να είναι αισιόδοξη το νέο έτος, με τις προσδοκίες για το χρονοδιάγραμμα της πρώτης μείωσης επιτοκίων το 2024.
Οι πωλήσεις κατοικιών το Δεκέμβριο 2023 αυξήθηκαν κατά 3,7% σε σύγκριση με τον ίδιο μήνα του 2022, σημειώνοντας τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση από τον Αύγουστο. Η πραγματική εθνική μέση τιμή ενός σπιτιού που πωλήθηκε το Δεκέμβριο ήταν 657.145$, αυξημένη κατά 5,1% από το Δεκέμβριο του 2022. Ο αριθμός των πρόσφατα εισηγμένων κατοικιών μειώθηκε κατά 5,1% σε μηνιαία βάση το Δεκέμβριο.
Ο ανώτερος οικονομολόγος της CREA, Shaun Cathcart, δήλωσε ότι η άνοδος του Δεκεμβρίου πιθανότατα δεν ήταν η αρχή της αναμενόμενης ανάκαμψης, αλλά μάλλον «μόνο ορισμένοι από τους πωλητές και αγοραστές που διατηρούσαν τις μη ρεαλιστικές προσδοκίες τιμολόγησης το περασμένο φθινόπωρο τελικά συνήλθαν για να ολοκληρώσουν τις συμφωνίες πριν από το τέλος του έτους».
Αν και το κόστος δανεισμού εξακολουθεί να είναι υψηλό, με την κεντρική τράπεζα να διατηρεί το βασικό της επιτόκιο στο 5%, είπε ότι όσοι θέλουν να κάνουν μια κίνηση τώρα έχουν το πλεονέκτημα να βρίσκουν καλές συμφωνίες στην αγορά, λόγω της χαμηλότερης ζήτησης και του λιγότερου ανταγωνισμού, δήλωσε η Cailey Heaps, πρόεδρος της Ομάδας Real Estate Heaps Estrin στο Τορόντο.
Άλλοι πιστεύουν ότι η ανάκαμψη μπορεί να έρθει νωρίτερα. Μια ξεχωριστή έκθεση που κυκλοφόρησε τη Δευτέρα 15 Ιανουαρίου από τη Royal LePage έδειξε ότι η καναδική αγορά δείχνει σημάδια σταθερότητας των τιμών των κατοικιών, με τη συνολική τιμή ενός σπιτιού να αυξάνεται 4,3% ετησίως, στα 789.500 δολάρια το τέταρτο τρίμηνο του 2023.
Το συναίσθημα των αγοραστών μπορεί να έχει εξίσου αντίκτυπο στις τάσεις της αγοράς, όπως το απόθεμα ή τα επιτόκια, σύμφωνα με τον Phil Soper, πρόεδρο και διευθύνοντα σύμβουλο της Royal LePage.
«Πιστεύω ότι η αφήγηση υποδηλώνει, ότι η αγορά κατοικίας θα ανακάμψει μόνο όταν η Τράπεζα του Καναδά μειώσει τα επιτόκια», είπε. «Η ανάκαμψη θα ξεκινήσει όταν οι καταναλωτές έχουν εμπιστοσύνη ότι το σπίτι που θα αγοράσουν σήμερα δε θα αξίζει λιγότερο αύριο. Βλέπουμε αυτό το οριακό σημείο να σημειώνεται το πρώτο τρίμηνο, πριν από την πολυαναμενόμενη χαλάρωση του βασικού επιτοκίου δανεισμού της Τράπεζας του Καναδά».
Ο Heaps είπε ότι η αγορά αναμένει αύξηση των αποθεμάτων φέτος, γεγονός που προσθέτει ένα άλλο επίπεδο στο δίλημμα που αντιμετωπίζουν ορισμένοι αγοραστές πριν ξεκινήσει ο κύκλος των μειώσεων επιτοκίων. «Αγοράζετε κάτι τώρα επειδή πιστεύετε ότι θα προλάβετε τις τιμές της αγοράς, γνωρίζοντας ότι μπορεί να υπάρχουν περισσότερες επιλογές την άνοιξη; Ή περιμένετε περισσότερες επιλογές;» είπε. «Αυτή είναι μια πολύ υποκειμενική απόφαση που θα πάρουν οι πολίτες».
Πηγές: CTV NEWS, Canadian Press, Canadian Real Estate Association
