Δυσεύρετα τα ακίνητα στο Μείζων Μόντρεαλ

Η Επαγγελματική Ένωση Μεσιτών Ακινήτων του Κεμπέκ (QPAREB) μόλις δημοσίευσε τα στατιστικά της για την αγορά ακινήτων για την απογραφή του Μόντρεαλ (CMA) για το μήνα Ιανουάριο, με βάση την επαρχιακή βάση δεδομένων Centris των μεσιτών ακινήτων.

«Ο συνδυασμός της επιστροφής των αυστηρότερων υγειονομικών περιορισμών λόγω του κύματος Omicron, της αναμενόμενης ανοδικής κίνησης των επιτοκίων που ήδη παρατηρούνται στα 5ετή σταθερά επιτόκια στεγαστικών δανείων και της έλευσης νέων ευκαιριών στην αρχή του έτους, για άλλη μια φορά έκανε την απόκτηση νέου ακινήτου προτεραιότητα για έμπειρους αγοραστές και επενδυτές», λέει ο Charles Brant, Διευθυντής Ανάλυσης Αγοράς της QPAREB.

«Αυτό το ανανεωμένο ενδιαφέρον είναι ιδιαίτερα εμφανές στις περιφερειακές περιοχές του νησιού του Μόντρεαλ. Με τις αυξανόμενες πωλήσεις σε τμήματα υψηλότερων τιμών, ενώ μειώνονται σε άλλα, παρατηρούμε περαιτέρω επιτάχυνση των τιμών, ιδιαίτερα στη Βόρεια Ακτή, τη Νότια Ακτή, το Vaudreuil-Soulanges και το Saint-Jean-sur-Richelieu», επισημαίνει.

Ο ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ ΣΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ

Σύμφωνα με την QPAREB οι πωλήσεις στο Μόντρεαλ (2.836) μειώθηκαν απότομα για αυτήν την εποχή. Θα πρέπει να επιστρέψει κανείς στο 2018 για να βρει χαμηλότερο επίπεδο πωλήσεων. Αυτή η πτώση έρχεται σε αντίθεση με τα ακίνητα που πωλούνται για πάνω από 700.000$, τα οποία αντιπροσώπευαν το 22% της αγοράς τον Ιανουάριο του 2022, 8% μεγαλύτερη από το 2021 και τα οποία παρουσιάζουν αύξηση 11% στις πωλήσεις.

Αυτό σημαίνει, ότι οι αγοραστές πρώτης κατοικίας συνεχίζουν να είναι λιγότερο ενεργοί στην αγορά, ιδιαίτερα στην περιφέρεια, γεγονός που συνέβαλε επίσης σε χαμηλότερες συνολικές πωλήσεις. Οι πιο σημαντικές μειώσεις καταγράφηκαν για αρκετές περιφερειακές αγορές, ιδίως το Vaudreuil-Soulanges (-40%), το North Shore (-33%) και το South Shore (-30%).

Η πτώση στις πωλήσεις είναι ελαφρώς λιγότερο σημαντική στο Laval (-26%), στο Saint-Jean-sur-Richelieu (-24%) και στο νησί του Μόντρεαλ (-21%). Αυτές οι απότομες μειώσεις οφείλονται κυρίως στην έλλειψη ακινήτων που έρχονται στην αγορά και σε ένα ιδιαίτερα υψηλό επίπεδο δραστηριότητας την ίδια εποχή του έτους το 2021. Η επιβράδυνση των πωλήσεων σε όλη τη CMA ήταν πιο σημαντική για τις μονοκατοικίες (-32%), ακίνητα μικρού εισοδήματος (-23%) και συγκυριαρχίες (-22%).

Οι ενεργές λίστες στο Μόντρεαλ CMA συνεχίζουν να μειώνονται, αν και με πιο μέτριο ρυθμό (-15%).

Διάφοροι παράγοντες εξηγούν αυτή τη νέα επιτάχυνση των τιμών:

-Ακραίες συνθήκες της αγοράς, προς όφελος ακόμα των πωλητών.

-Η επίδραση του μεγαλύτερου μεριδίου των ακινήτων που πωλούνται στα υψηλότερα εύρη τιμών.

-Ένα πλαίσιο στο οποίο η υπερπροσφορά εμπλέκεται σε μία στις δύο πωλήσεις στις περιφερειακές περιοχές του νησιού του Μόντρεαλ.

Το αποτέλεσμα είναι ένα ρεκόρ διάμεσων αυξήσεων τιμών και επιπέδων τον Ιανουάριο. Οι μονοκατοικίες έφτασαν τα 541.000 δολάρια (+25%) και τα κόντο έφτασαν τα 381.000 δολάρια (+19%). Οι τιμές για τα πολυδιαμερίσματα έφτασαν επίσης σε νέο ρεκόρ τιμών για αυτήν την περίοδο του έτους στα 712.500 $ (+9%). Ωστόσο, η ποσοστιαία αύξηση δεν αποτελεί ρεκόρ.

ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗ ΕΝΩΣΗ ΜΕΣΙΤΩΝ

ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΤΟΥ ΚΕΜΠΕΚ

Τα πρώτα συμβούλια ακινήτων του Κεμπέκ εμφανίστηκαν το 1950 και ανταποκρίθηκαν στην ανάγκη να δομηθούν οι δραστηριότητες των μεσιτών και να προωθηθεί το επάγγελμα. Με τα χρόνια, τα διοικητικά συμβούλια ενώθηκαν. Το QPAREB (Quebec Professional Association of Real Estate Brokers) γεννήθηκε από αυτό το κίνημα την 1η Ιανουαρίου 2019, μετά τη συγχώνευση του Greater Montreal Real Estate Board (GMREB), του Chambre immobilière de Québec (CIQ) και του Chambre immobilière des Laurentides (CIL). Η ίδρυσή του ήταν το αποκορύφωμα της οργάνωσης του επαγγέλματος και των διαφόρων νομοθετικών αλλαγών που διαμόρφωσαν με τα χρόνια τον κόσμο των ακινήτων. Σήμερα, η QPAREB είναι ο αδιαμφισβήτητος εκπρόσωπος της επαγγελματικής μεσιτείας ακινήτων στο Κεμπέκ. Η Ένωση συγκεντρώνει περισσότερο από το 90% των επαγγελματιών μεσιτών ακινήτων που δραστηριοποιούνται στο 80% της επικράτειας της επαρχίας και διαθέτει περισσότερα από 700 μεσιτικά γραφεία.