Οι πωλήσεις κατοικιών στη μητροπολιτική περιοχή υποχώρησαν 13% τον Αύγουστο και οι διαθέσιμες αγγελίες αυξήθηκαν 18%, ενώ οι διάμεσες τιμές συνέχισαν να ανεβαίνουν
Η αγορά κατοικίας του Μείζονος Μόντρεαλ συνέχισε να επιβραδύνεται τον Αύγουστο, δίνοντας στους αγοραστές περισσότερες επιλογές και περισσότερο χρόνο, χωρίς όμως να προσφέρει ακόμη ουσιαστική μείωση τιμών. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία Centris που δημοσίευσε στις 4 Σεπτεμβρίου η Επαγγελματική Ένωση Μεσιτών Ακινήτων του Κεμπέκ, APCIQ, στη μητροπολιτική περιοχή πραγματοποιήθηκαν 2.853 πωλήσεις κατοικιών. Ο αριθμός ήταν 13% χαμηλότερος από τον Αύγουστο του 2025 και, σε εποχικά διορθωμένη βάση, 2% χαμηλότερος από τον Ιούλιο του 2026.
Η ΠΡΟΣΦΟΡΑ ΑΥΞΑΝΕΤΑΙ ΑΙΣΘΗΤΑ
Το σημαντικότερο στοιχείο για όσους αναζητούν ακίνητο, είναι η άνοδος της προσφοράς. Οι ενεργές καταχωρίσεις έφθασαν τις 20.128, αυξημένες κατά 18% σε ένα έτος. Η αύξηση παρατηρήθηκε σε όλες τις κατηγορίες: 19% στις συγκυριότητες, 17% στις μονοκατοικίες και 15% στα plex. Ενώ η προσφορά είχε αυξηθεί γρήγορα στο νησί του Μόντρεαλ κατά τον προηγούμενο χρόνο, τον Αύγουστο η ισχυρότερη άνοδος εμφανίστηκε στη Νότια Ακτή, με 28%, και στη Βόρεια Ακτή, με 26%.
Αυτό σημαίνει ότι η επανεξισορρόπηση δεν περιορίζεται πλέον στο κέντρο. Οι υποψήφιοι αγοραστές που εξετάζουν το Laval, τις βόρειες κοινότητες ή τη Νότια Ακτή, βλέπουν σταδιακά μεγαλύτερο απόθεμα.
Για πολλούς Έλληνες του Μόντρεαλ, που συχνά συγκρίνουν κατοικίες στο νησί με προάστια όπου ζουν συγγενείς ή παιδιά τους, η μεταβολή αυτή είναι πρακτικά σημαντική. Περισσότερες καταχωρίσεις μειώνουν την πίεση να ληφθεί απόφαση μέσα σε λίγες ώρες και επιτρέπουν ουσιαστικότερη σύγκριση της κατάστασης, των τελών συγκυριότητας και των αναγκαίων επισκευών.
ΟΙ ΤΙΜΕΣ ΔΕΝ ΑΚΟΛΟΥΘΗΣΑΝ ΤΙΣ ΠΩΛΗΣΕΙΣ
Παρά τη μείωση των συναλλαγών και την αύξηση του αποθέματος, οι διάμεσες τιμές παρέμειναν υψηλότερες από πέρυσι. Η APCIQ καταγράφει ετήσια άνοδο 3% στις μονοκατοικίες, 4% στις συγκυριότητες και 2% στα plex. Η εικόνα, επομένως, δεν είναι κατάρρευση της αγοράς αλλά σταδιακή μετατόπιση ισχύος. Οι πωλητές εξακολουθούν να διατηρούν πλεονέκτημα στις περισσότερες αγορές μονοκατοικιών, ενώ η αγορά συγκυριότητας στο νησί βρίσκεται πιο κοντά στο όριο ανάμεσα σε ισορροπημένη αγορά και αγορά που ευνοεί τον αγοραστή.
Ιδιαίτερα στο κέντρο της πόλης και στο Sud-Ouest, η APCIQ αναφέρει ιστορικά υψηλά επίπεδα καταχωρίσεων στο σύστημα. Οι τιμές των condos στους δύο αυτούς τομείς παραμένουν ουσιαστικά στάσιμες εδώ και αρκετά τρίμηνα, ενώ οι μικρότερες μονάδες φαίνεται να πωλούνται δυσκολότερα. Αυτό μπορεί να δημιουργήσει περιθώριο διαπραγμάτευσης, αλλά δε σημαίνει ότι κάθε condo είναι ευκαιρία. Τα αυξανόμενα τέλη, η κατάσταση του αποθεματικού ταμείου, οι ειδικές εισφορές και οι επικείμενες μεγάλες εργασίες, μπορούν να αλλάξουν δραστικά το πραγματικό κόστος.
ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟΣ ΧΡΟΝΟΣ ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΑ
Οι χρόνοι πώλησης επίσης αυξήθηκαν. Οι μονοκατοικίες χρειάστηκαν κατά μέσο όρο 42 ημέρες, μία ημέρα περισσότερο από πέρυσι, ενώ οι συγκυριότητες έφθασαν τις 62 ημέρες, αύξηση 12 ημερών. Τα plex αποτέλεσαν εξαίρεση, με το μέσο χρόνο να μειώνεται κατά τέσσερις ημέρες, στις 52. Η μεγαλύτερη παραμονή μιας αγγελίας δεν αποδεικνύει από μόνη της ότι ο πωλητής θα δεχθεί μεγάλη έκπτωση, δείχνει όμως ότι η εποχή των σχεδόν αυτόματων προσφορών πάνω από τη ζητούμενη τιμή, δε χαρακτηρίζει πλέον ομοιόμορφα όλη τη μητρόπολη.
ΤΙ ΣΥΓΚΡΑΤΕΙ ΤΟΥΣ ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ
Οι οικονομολόγοι της APCIQ αποδίδουν την επιβράδυνση σε συνδυασμό παραγόντων: υψηλές τιμές, οικονομική αβεβαιότητα, γεωπολιτικές εντάσεις και ηπιότερη δημογραφική πίεση, σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Ακόμη και όταν υπάρχει μεγαλύτερη επιλογή, το μηνιαίο κόστος χρηματοδότησης, οι φόροι, η ασφάλιση και η συντήρηση, περιορίζουν το τι μπορούν πραγματικά να αγοράσουν τα νοικοκυριά. Για όσους ανανεώνουν υποθήκη, η αξία του ακινήτου μπορεί να έχει αυξηθεί, αλλά αυτό δεν αναιρεί την πίεση ενός υψηλότερου επιτοκίου ή μιας μεγαλύτερης μηνιαίας δόσης.
ΕΝΑ ΠΑΡΑΘΥΡΟ ΔΙΑΠΡΑΓΜΑΤΕΥΣΗΣ,
ΟΧΙ ΦΘΗΝΗ ΑΓΟΡΑ
Τα στοιχεία του Αυγούστου πρέπει να διαβαστούν με μέτρο. Η πτώση 13% αφορά τον αριθμό των συναλλαγών σε σύγκριση με τον ίδιο μήνα πέρυσι, όχι τις τιμές. Η αύξηση 18% αφορά τις ενεργές καταχωρίσεις σε ολόκληρη τη μητροπολιτική περιοχή, όχι αποκλειστικά το νησί. Και οι διάμεσες τιμές ανά κατηγορία δεν περιγράφουν κάθε γειτονιά ή κάθε ακίνητο. Οι αριθμοί δείχνουν, πάντως, ότι ο αγοραστής έχει πλέον περισσότερη δυνατότητα να θέσει όρους, να ζητήσει επιθεώρηση και να συγκρίνει εναλλακτικές.
