Το Κεμπέκ δίστασε για μεγάλο χρονικό διάστημα, αλλά τελικά δημοσίευσε το νομοσχέδιο 16, το οποίο θα φέρει σημαντικές αλλαγές στη διαχείριση και τη λειτουργία των πολυκατοικιών (condominiums) στην επαρχία.
Για πολλούς, αυτή η νομοθετική μεταρρύθμιση είναι απαραίτητη, για να διορθωθούν οι αδυναμίες τού υπάρχοντος συστήματος και να διασφαλιστεί η σωστή συντήρηση των πολυκατοικιών στο μέλλον. Ωστόσο, για αρκετούς ιδιοκτήτες – ιδιαίτερα συνταξιούχους με περιορισμένα εισοδήματα – οι νέοι κανόνες ενδέχεται να προκαλέσουν σοβαρά οικονομικά προβλήματα.
Αυτές οι αλλαγές θα μπορούσαν να αναγκάσουν ορισμένους να πουλήσουν τις κατοικίες τους ή να προσφύγουν σε νέα δάνεια για να ανταπεξέλθουν στις αυξημένες οικονομικές απαιτήσεις. Το μεγάλο ερώτημα είναι: πού θα πάνε οι άνθρωποι αυτοί, εφόσον δεν μπορούν πλέον να αντέξουν οικονομικά τη ζωή σε condominium;
Η κατάσταση είναι ιδιαίτερα δύσκολη για τους ηλικιωμένους, πολλοί από τους οποίους βασίζονται αποκλειστικά στη σύνταξή τους και έχουν περιορισμένες δυνατότητες δανεισμού ή επανεπένδυσης.
ΠΩΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΟΥΝ ΟΙ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΣΙΕΣ ΚΑΙ ΤΙ ΑΛΛΑΖΕΙ;
Η αγορά ενός διαμερίσματος σε condominium δε σημαίνει μόνο την αποκλειστική ιδιοκτησία του ιδιωτικού σας χώρου. Σημαίνει επίσης ότι είστε υπεύθυνοι για ένα ποσοστό των κοινόχρηστων χώρων του κτιρίου, οι οποίοι περιλαμβάνουν: Τους διαδρόμους, τη στέγη, το γκαράζ, τους ανελκυστήρες, τα υδραυλικά και ηλεκτρικά συστήματα και τη δομική ακεραιότητα του κτιρίου.
Καθώς τα χρόνια περνούν, όλες αυτές οι κοινόχρηστες υποδομές υπόκεινται σε φυσική φθορά. Συνεπώς, οι συνιδιοκτήτες οφείλουν να συγκεντρώνουν ένα ποσό κάθε χρόνο, για να χρηματοδοτούν τις απαραίτητες επισκευές.
Μέχρι σήμερα, όμως, το Κεμπέκ δεν είχε σαφείς ρυθμίσεις για τη διαχείριση αυτών των κονδυλίων. Πολλές συνιδιοκτησίες είτε δεν είχαν συγκεντρώσει αρκετά χρήματα είτε δεν είχαν κανένα αποθεματικό, κάτι που οδήγησε σε σοβαρά οικονομικά προβλήματα όταν προέκυψαν μεγάλες ανάγκες για επισκευές.
Το νομοσχέδιο 16 επιδιώκει να διορθώσει αυτήν την κατάσταση εισάγοντας τρεις βασικές αλλαγές:
1] Υποχρεωτικός τεχνικός έλεγχος: Όλες οι πολυκατοικίες θα πρέπει να αξιολογούνται από ανεξάρτητους ειδικούς (μηχανικούς, αρχιτέκτονες ή οικονομικούς αναλυτές) για να διαπιστωθεί η κατάσταση του κτιρίου και να καθοριστούν οι μελλοντικές ανάγκες συντήρησης.
2] Δημιουργία επαρκούς αποθεματικού ταμείου: Οι ιδιοκτήτες θα είναι υποχρεωμένοι να συγκεντρώνουν κεφάλαια για τις μελλοντικές επισκευές, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των ειδικών.
3] Υποχρεωτική διαφάνεια στις αγοραπωλησίες: Κάθε νέος αγοραστής θα πρέπει να λαμβάνει αναλυτική αναφορά για την οικονομική κατάσταση της συνιδιοκτησίας.
Σύμφωνα με τον Julien Gobeil Simard, Διευθύνοντα Σύμβουλο της εταιρείας Hoodi, η οποία ειδικεύεται στην οικονομική ανάλυση των συνιδιοκτησιών, πάνω από το 90% των συγκροτημάτων στο Κεμπέκ δε διαθέτει επαρκή κεφάλαια για συντήρηση.
ΠΟΙΕΣ ΘΑ ΕΙΝΑΙ ΟΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ
ΕΠΙΠΤΩΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ;
Η εφαρμογή αυτών των αλλαγών θα οδηγήσει σε σημαντικές αυξήσεις στις εισφορές που πληρώνουν οι ιδιοκτήτες. Σε ορισμένα συγκροτήματα, οι μηνιαίες εισφορές μπορεί να διπλασιαστούν ή και να τριπλασιαστούν. Οι νέες χρεώσεις μπορεί να φτάσουν τις χιλιάδες δολάρια ανά έτος, κάτι που για πολλούς ιδιοκτήτες θα είναι οικονομικά δυσβάσταχτο. Οι συνέπειες θα είναι ιδιαίτερα σκληρές για όσους αγόρασαν το διαμέρισμά τους πριν από πολλά χρόνια, όταν οι τιμές ήταν χαμηλότερες και οι εισφορές μικρότερες. Οι συνταξιούχοι, οι οποίοι βασίζονται σε σταθερό εισόδημα, θα είναι αυτοί που θα πληγούν περισσότερο.
ΠΩΣ ΘΑ ΕΠΗΡΕΑΣΤΟΥΝ ΟΙ ΣΥΝΤΑΞΙΟΥΧΟΙ;
Πολλοί ηλικιωμένοι που διαμένουν σε condominiums ζουν με ένα αυστηρά καθορισμένο εισόδημα και δεν έχουν τη δυνατότητα να ανταπεξέλθουν σε τόσο υψηλές αυξήσεις. Αυτό σημαίνει ότι πολλοί θα βρεθούν μπροστά σε δύσκολες επιλογές:
1] Να πάρουν δάνειο ή νέα υποθήκη – Κάτι που δεν είναι εύκολο σε μεγάλη ηλικία.
2] Να πουλήσουν το διαμέρισμά τους – Αλλά με τις νέες απαιτήσεις, η αξία των ακινήτων που έχουν χαμηλά αποθεματικά μπορεί να μειωθεί.
3] Να μετακομίσουν σε ενοικιαζόμενη κατοικία – Όμως οι τιμές των ενοικίων στο Κεμπέκ έχουν αυξηθεί κατακόρυφα. Για κάποιους, αυτό μπορεί να σημαίνει την αναγκαστική απομάκρυνση από την κοινότητα στην οποία ζουν εδώ και δεκαετίες.
ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΚΑΝΟΥΝ ΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ;
Όσοι διαμένουν σε πολυκατοικίες που δε διαθέτουν επαρκές αποθεματικό, πρέπει να προετοιμαστούν για μεγάλες οικονομικές εισφορές τα επόμενα χρόνια, αυξημένες δόσεις και πιθανές νέες υποθήκες, καθώς και μείωση της αγοραστικής αξίας των διαμερισμάτων τους. Όσοι σκέφτονται να αγοράσουν διαμέρισμα σε condominium, θα πρέπει να ελέγξουν πολύ προσεκτικά την οικονομική κατάσταση της συνιδιοκτησίας πριν υπογράψουν οποιαδήποτε συμφωνία.
Το νομοσχέδιο 16 εισάγει απαραίτητες αλλαγές για τη διαφύλαξη της ακεραιότητας των πολυκατοικιών στο Κεμπέκ, αλλά έχει σοβαρές οικονομικές επιπτώσεις, ειδικά για τους συνταξιούχους. Αν δεν υπάρξουν μέτρα στήριξης για τις πιο ευάλωτες ομάδες, υπάρχει ο κίνδυνος πολλοί ηλικιωμένοι να χάσουν τα σπίτια τους ή να αναγκαστούν να μετακομίσουν. Το μέλλον των condominiums στο Κεμπέκ αλλάζει – αλλά για πολλούς, η αλλαγή αυτή μπορεί να σημαίνει την απώλεια του σπιτιού τους.
